역삼동]금호어울림 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 12.2억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 금호어울림 아파트입니다.

금호어울림 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 183세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.37% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.20% 대비 ▼47% (-3.83pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.1%, 강남구에서는 상위 23.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“역삼 금호어울림 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 183 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 금호산업(주)
  
• 사용승인일 2003년 12월 02일

• 도로명 주소 서울특별시 강남구 도곡로7길 22 (역삼동,금호 어울림 아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 역삼동 835-67 역삼금호어울림 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~85	~135
2021	47,750	116,667
2020	76,000	93,750
2019	67,545	87,600
2018	60,667	86,333
2017	68,600	82,200
2016	72,500	80,214
2015	60,000	64,000
2014	45,667	61,100
2013	45,857	59,811
2012	41,385	52,033
2011	37,333	49,583

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 84.95	Min. :2011-01-14	Min. : 19000
	1st Qu.: 84.95	1st Qu.:2012-12-03	1st Qu.: 50000
	Median :132.88	Median :2015-05-11	Median : 63000
	Mean :116.52	Mean :2015-08-24	Mean : 64899
	3rd Qu.:133.77	3rd Qu.:2018-02-01	3rd Qu.: 81000
	Max. :133.95	Max. :2021-06-25	Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
85	100,000	2016-06-25	9
135	130,000	2021-05-07	11

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 금호어울림 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 05:59:24 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 금호어울림 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 68m - 역삼열성카이스빌(2002) / 서울특별시 강남구 도곡로7길 23 (역삼동,역삼열성카이스빌)️
2. 82m - 역삼르비앙1(2003) / 서울특별시 강남구 도곡로11길 13 (역삼동,역삼르비앙아파트)️
3. 88m - 롯데캐슬노블(2007) / 서울특별시 강남구 도곡로13길 19 (역삼동,역삼동 롯데캐슬 노블)️
4. 117m - 힐스테이트6(2015) / 서울특별시 강남구 역삼로10길 13 (역삼동,힐스테이트6)
5. 126m - 광평하우스빌(1997) / 서울특별시 강남구 도곡로11길 10 (역삼동)
6. 172m - 한스빌(836)(1996) / 서울특별시 강남구 도곡로3길 26 (역삼동,역삼한스빌아파트)️
7. 212m - 지석천평대(2003) / 서울특별시 강남구 논현로71길 48 (역삼동,지석 천평대 아파트)
8. 245m - 거평빌라트(1996) / 서울특별시 강남구 도곡로17길 12 (역삼동)️
9. 256m - 경민리빙텔(1998) / 서울특별시 강남구 도곡로1길 22 (역삼동)
10. 269m - 노블카운티(2003) / 서울특별시 강남구 도곡로19길 13 (역삼동,역삼노블카운티아파트)️
11. 270m - 강남한솔(2006)️
12. 284m - 롯데캐슬모닝(2003)️
13. 297m - 강남웅진베어스빌(2019)
14. 339m - 역삼디오슈페리움(2006)️
15. 342m - 현대아이리스1(2004)️
16. 345m - 파크힐(2005)️
17. 349m - 역삼동월드메르디앙(2005)️
18. 363m - SK허브젠(2005)️
19. 368m - 도곡3차아이파크(2007)️
20. 369m - 대명비발디(2003)
21. 388m - 강남서해더블루(2012)️
22. 407m - 세종빌라트(1998)️
23. 420m - 하이페리온(2004)️
24. 431m - 도곡2차아이파크(2006)️
25. 434m - 서초동대우디오빌프라임(2005)️
26. 438m - 도곡3차아이파크(2007)️
27. 444m - 에레프(2013)️
28. 446m - 우성빌라트(1996)
29. 448m - 조이너스(2006)️
30. 455m - 브라운스톤역삼(2004)
31. 468m - 정원(2004)️
32. 468m - 노블스위트(2003)
33. 471m - 예지인(2008)️
34. 484m - 현대1동~3동(1994)️
35. 497m - 현대ESA(2002)️
36. 499m - 풍림아이원플러스(2004)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 금호어울림 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 47,750만 원 135㎡: 122,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~135)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2016-06-25(9층, 100,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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